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中國樓市的走向

更多資訊請訪問攀枝花房產網www.3698494.live    文章類型: 家居裝飾 ?         點擊數:2889 加入時間:2014/5/31 8:46:53
 

我們都知道一個定律叫馬太效應,這個定律就是有錢人越來越有錢,沒錢人越來越沒錢,有錢人越來越有錢是一種良性循環,沒錢人越來越沒錢是種惡性循環。用于解釋中國樓市目前存在的問題,對房地產業的過度依賴,使得多個領域出現馬太效應,并出現惡性循環。
正如國土資源部副部長諳小蘇講的那樣,房地產業是重要的基礎產業,而不應成為重要的經濟支柱產業。經濟中出現的貧富差距、冷熱不均二元經濟結構,土地財政無以為繼,人口老齡化以及即將消失的人口紅利等都促使我們必須要堅定的方向是走去房地產支柱化之路。
中央和地方在十二五規劃中大幅調低GDP增速,比如全國定為7%,江蘇省由過去多年的13%調低為10%,而上海則僅為8%,中國更是確定2012年國內生產總值增長目標7.5%,八年來首次低于8%。這意味著要更加注重GDP增長的質和內涵,對房地產業而言意味著并不需要過去那么高的成交量和投資額度。


國務院總理溫家寶多次強調,調低經濟增速,以轉變經濟發展方式為主線,不僅表明決心和意志,而且是一個重大的舉措。在今后五年以至中國經濟發展的相當長時期,我們要把轉變經濟發展方式作為主線。


進行產業結構的調整,堅決走去房地產支柱化的路,讓房地產業在國民經濟中所占的份額逐年下降,減少對房地產業的依賴,為房地產業回歸理性提供時間和空間。


行業整合大勢所趨


中國房地產業發展高峰時商品房年成交近10億平方米,但隨著下調GDP增速目標深化房地產業去支柱化之路,將加速行業整合步伐,這意味著宏觀經濟增長不再需要房地產業維持以往的貢獻比例,加之保障房建設的加速和跟進,保障房所占比重逐漸增加,一來分流需求,二來也使得商品房市場總體規模下降,因此,整個房地產業將出現僧多粥少的局面,目前中國經注冊房企8萬家,一部分企業被動退出將不可避免。


換句話說,房地產市場的行業整合是必然之勢。在中國內地,百強房地產開發商的銷售額僅占所有銷售額24%,中國房地產企業總體而言,規模偏小,行業集中度比較分散。就是排名第一的萬科,市場占有率也僅有3%左右,而這一數字2005年還只有0.94%。


本輪調控至今,發生在上市公司間的兼并整合案例多達600余起,其中房地產業的兼并整合案例占90%位居首位。2011年末新華社發文稱,截至2011年底,北京注銷房企473家,剩余有效資質企業3000家,北京每年供地200宗,就算1000家房企可以拿到地,也意味著超過2/3房企將無地可拿。


而武漢的數據也顯示,截至201110月底,武漢共有在冊房地產開發企業1375家。相比2010年同期,房企數量減少了200余家。大量房企快速消失,意味著市場機會將屬于少數實力強大的公司。
土地供給為保障房讓路


房地產市場一個明顯的走向是,打造雙軌制,土地供給為保障房讓路。這將有效調節市場供給結構。


 十二五規劃明確規定,未來五年全國要建設城鎮保障性安居工程3600萬套,使保障性住房的覆蓋率達到20%,各地的保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品房的用地供應不得低于住房用地總量的70%。


201235日,溫家寶總理在作政府工作報告時指出,2012年將繼續推進保障性安居工程建設,在確保質量的前提下,基本建成500萬套,新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。


隨著保障性住房大規模建成并投入使用,我國的住房保障也將邁入建管并重的階段,保障性住房建設供應力度加大,供應高峰到來,這使得我本人呼吁的分鍋吃飯或者說供給雙軌制的效應開始顯現。


融資模式方面,國家動用公積金、保險資金、企業債等多種手段解決保障房建設資金。


但是需要強調的是,拉動宏觀經濟的不光是商品房,保障房同樣可起到相同的作用,而且對剛需的拉動力度更大。道理很簡單,投資需求買房后可能空置,而保障性住房的購買者則一定會進行裝修等進一步消費,從而產生拉動作用


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出處:攀枝花房產網-http://cs.loupan.com/html/news/201209/48016
 
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